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宁波楼市上周成交均价站上1.6万每平 再不出手就晚了?
作者:admin 来源: 日期:2016/8/2 9:37:11 人气:
209套,18254元/m2,这是7月份最后一天的成交数据。一不小心,宁波楼市成交均价一下蹿到了1.8万/m2。   7月的最后一周,宁波楼市周度均价再上1.6万每平,这在今年为首次,而这两天“涨价之风”又开始在市场蔓延。   七八月是楼市传统淡季,成交量会如预期下滑,记者此前都曾担心没有什么热点可做。然而,刚进入8月份,“房价是否还要涨”这个问题已经吸引了足够的关注度。□记者周阳   A   市场现状   今年周成交均价首破一万六   均价2万/m2的楼盘成日光盘   知道金茂府的房子热销,但没想到热成这个样子。   “我们7月23日首期开盘的几百套房子,已经全部销售光了,下一批可能要在9月份了。”昨日,记者在江东金茂府采访时,销售人员告诉记者已经无房可卖了,据记者了解到,该楼盘均价并不便宜,达到了2万元每平。   “日光盘”!在记者印象中,这有点类似于2009年楼市火爆的情景。   7月份宁波的成交量如何呢?中国指数研究院宁波分院的数据显示,7月份宁波新建商品住宅成交4300多套,这与五六月份的火热程度相比,要略逊一筹。   事实上,最近几天,最受关注的不是成交量,而是成交价。   根据华星研策的统计,在上周,宁波市六区住宅共成交1427套,环比上升10%,同比上升51.5%;成交面积178362m2,环比上升48%,同比上升38.5%,因为江东金茂府等一些楼盘集中备案,成交量急剧拉升。同样,价格也是大幅上升,宁波市六区住宅成交均价为16308元/m2,环比上升19%,同比上升29%,今年周度均价第一次破16000元/m2。   楼盘涨价已非个例   高价楼盘卖得好的不是少数   根据相关机构提供的统计数据,分析7月份宁波六区的成交数量,江东金茂府依旧是以283套排名第一,大都会以245套排名第二,成交均价为16365元每平方,北仑的滟澜海岸以187套排名第三,均价为8585元。   如果按成交金额统计,宁波7月份排名前五的楼盘分别是江东金茂府、大都会、江山万里、丰汇城、风华东方,成交均价分别为20589元、16365元、 21991元、17948元、22902元。从这个统计结果来看,在宁波中心城区,新开楼盘几乎没有低于1.6万每平方的了。   如果说7月最后一周的价格是被江东金茂府的开盘给拉上来的话,那么从宁波几个一直在卖的楼盘来看,减优惠、涨价成了普遍现象。记者从世茂天慧了解到,最近三个月,楼盘的成交均价从13500上涨到了15000元每平。   而位于镇海庄市的万科城,一期开盘的价格还在1万元左右,而最近的销售价格达到了1.3万元每平。   丰汇城的销售人员钱多多向记者表示,目前他们第一期开的价格不算高,未来开出来的价格还将提高,如果打算近期买房的话,还是不要犹豫,毕竟现在中心城区拍出来的底价都是1.5万元每平方左右了,宁波楼市短期要下跌是不可能了。   记者了解到,当下,像高价楼盘卖得好的并不是少数,前期火爆的保利印江南在7月25日开出了二期,价格比一期上涨了差不多15%,一套138平方的房子,总价接近400万。   B   观点交锋   宁波房价要涨   再不出手就晚了?   统计数据还真能在一定程度上影响人的心理。新盘价格上涨,宁波业内人士称房价还将继续上涨,再不出手就晚了。   “上海市区的均价都已经过了8万,最近一年涨了50%,南京楼面价已经4万,苏州工业园区的房子3万+比比皆是。宁波均价1.3万元已原地踏步好几年了。”宁波一房地产业内人士向记者表示。   该人士还告诉记者,以前雅戈尔在苏州工业园一个楼盘叫太阳城,1年前还是1.4万,现在直接2.8万。而宁波楼市的信心还在逐步恢复,毕竟6年前买房的人都被套在其中。目前宁波城区二手房只有1万-2万,新盘2万算好的了,最贵才3万多,现在连苏州都比不过,更不用说南京了,宁波的房价确实是有点“便宜”。   对于“认涨派”来说,论据主要有二:   首先是土地价格的攀升。回顾今年以来活跃的土地市场,几乎是核心区土地的精品展,10000元/m2是起步,16000元/m2也别惊讶,有些地方甚至出现了土地价格与二手房价的倒挂。以东部新城为例,最近拍出的土地价格,分别是12656元/m2、10488元/m2、11676元/m2,即使是开发商拿得还比较划算的土地,刨去各种成本、费用,加上其“做改善”的目标,不少楼盘要卖到25000元/m2才有利润。   其次就是库存情况的变化了。根据华星研策的统计,截至2016年7月31日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为31104套,可售面积为394万方,如果按近3个月平均去化量来计算,宁波市六区剩余的可售房源还需要7个月可消化掉,相比于前两年动辄500万的库存来看,库存周期乐观。   并非一味涨   下半年房价将现两极分化   今年周度均价第一次破16000元/m2,对于这件事,业内人士还有其他的看法。毕竟,“冷静”的人总还是有一些的。   房产界一位从业多年的销售高管告诉记者,这个事还得辩证地看。“阶段性的价格浮动并不代表大势。因为这跟当月当期集中签约的项目有关系,这次你看到江东金茂府、丰汇城,基本价格在一万七、两万甚至更高,这些中高端项目拉高了成交均价。而从几个续销的项目来看,也是高位盘比较多些。”   同时,这位高管表示,整体趋势而言,今年确实有价格往上走的趋势,整体形势不会太差。因为从形势、行情来说,大家觉得通货膨胀的概率比较高,市场上还是有这种担忧存在。   “下半年改善盘应该是个大头,这会使得市场上房价走向‘两极分化’:好的项目好的盘,受追捧程度还会比较高,稍微差一点、质量不太好的盘,最后也不见得有多火。跟以前相比,‘一涨俱涨’的情况应该不会有,基本上会处于两极分化的状态。”房产资深人士袁亚刚表示,从1-7月份的成交情况来看,现在集中度越来越高,大企业的市场占有率越来越高,本地小企业在渐渐淡出视线。   而如果房价真的是在下半年出现两极分化的现象,那么买房时要注意什么?好几个业内人士的建议是:地段好重要,尽量选择核心区域(老三区+东部新城)的房子;楼盘质量也很重要,从保值的程度来说,大企业开发的中高档楼盘的抗跌性要强得多。
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